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$ {' a1 E5 i) W7 Z' P 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。
% ~0 C+ W" P6 g$ o7 ~5 B 公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 Z, r! O' Z4 X2 r1 `8 b# k8 P
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡
! O9 h2 X" G( v- r9 _5 d 中山5类用地定价拟更新 9 U$ Z c2 W0 K2 p4 e
据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
% a7 f2 \2 m: Z X- ~: B" } 具体基准地价内涵表详见下表： + U- t8 R+ b0 c: h* B+ O6 T4 |
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
; `3 N5 X" g2 f% O6 b8 |- o$ l 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地
6 v; e/ P$ ?' Y3 o+ t! i 马鞍岛最贵 - b- t- ~- q: w- N
据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。
4 g: K- g0 O( Y5 d- k5 n" M 一、 住宅基准地价区片价 6 O$ Y; r- j" Q( B) }8 U
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
1 `3 G6 J( x# v$ f) f 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。 % c! w3 y5 W8 y$ l% o3 v1 o
其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； $ N* c& ~0 n# b2 n0 B% g# L
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 . f' g& W4 D4 x3 z( D# @. X' L
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二、商服用地基准地价区片价
6 {! }: e2 a) E% V* N. o 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 5 I* E7 ]" X$ g' p
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 1 P5 m2 g3 |9 i! G' Z n
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 & }+ Z5 }: Z& k& f3 }
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6 X* C; s( t# Q' s 三、工业基准地价区片价
3 ]0 v" e3 w, e1 F 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 # C6 L$ W4 e n `1 L( z9 ^7 K
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 0 n+ ~% s/ U2 ^8 }
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 4 I9 |8 N% R& @* H1 B% q1 k& D
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
* O" s8 u* X/ {/ X7 D/ {3 P 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
) E/ S* y8 N$ V0 h& P8 |4 x 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
7 P- X: S# l4 n: K5 M" E 片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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2 @: j# z- _0 h& I 五、公用设施用地基准地价区片
2 {* L) G% G: c5 \" T 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 + {! p! P5 t! k) n' ?
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 8 @1 w e% V* M7 N) P
片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 ' J! u9 J1 h A/ m3 R7 L. _+ V
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) F; ?: n6 A U# R: C0 S4 m+ e 六、商服路线价 2 d# w% n0 L! t: d( a, h# u9 \
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
0 Y2 @" O8 X! b+ T 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 & L) E& M/ e2 x2 S- F) g
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 - S, ^* a8 S; y n H
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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