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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！
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10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 7 Z# Q: ?) @1 E, `
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
5 p' ]+ w9 S! U7 @0 V 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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- R2 j: M, w2 M. D3 ]: t+ J 最高超1.1万/㎡
1 }/ `+ C G( Q7 w* E 中山5类用地定价拟更新
. b; {# `% h: _3 J: u0 }/ j 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
; g* e5 [# Z5 l: v+ o. w 具体基准地价内涵表详见下表： . H4 f9 g9 \* {$ Z; ]
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。
* @) H5 w" n9 k& K; _1 z6 L: K3 f4 i 5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 / T& C! ^' @' b! a) {
1 ]* d! C8 B3 E# ] v 涉664个片区宅地 ( E& i6 J/ P: U5 F
马鞍岛最贵
3 O" A% j# U6 D% | 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 ( N1 Z& s, W& _! w- [! `
一、 住宅基准地价区片价
, n+ r; ]9 I0 O. m9 ` 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 * l1 m Q: M$ ?% F
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
) C/ d3 h: I j; l: _8 i: b 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
1 ?1 D: q8 b1 v 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 & P% K8 A+ X$ S, M0 K
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- |% e3 ^& ^7 v 二、商服用地基准地价区片价
$ D3 V+ F" x$ w# q' J' \9 h" H9 u% O 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
" Y) d) T O' x' W+ a6 M( N& S9 P9 n 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； 2 l% l* B' v+ _! r4 V
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。 * R! N' q# V* r5 N
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1 ~, o, U' j$ M4 E5 ~* y8 t4 ] 三、工业基准地价区片价
: U+ U( @0 \$ j& j) ~ 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
: ?9 u0 F- k! Q 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； 4 `( J& m1 {" U: s
片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 : |& d/ q# W3 ~! x" X" [( V/ b! ^
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# B2 d P, l0 u- G/ B4 v! x 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价 5 D3 G( r; {* ], W; `* F2 ?
据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
& Q6 K! Y! a$ S6 p8 O/ e4 y0 ?' s 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； ; C. d) ]- Y' U; e3 V" r: d7 l
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 - k5 `( s* v5 Q. }( o
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五、公用设施用地基准地价区片 2 z* A: \, D8 _& V$ U/ o, z
据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 ) y. f! D/ B+ F' n- w
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
8 P4 J$ }, g; F: B" z+ ^4 H% ] 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。 4 i/ \, e0 O( s4 c
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! p, C# {9 S, u7 D0 ?% L5 ` 六、商服路线价 , \0 I' b- ?4 u7 `; S2 m
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 : |/ ^- G) R# V6 l& F6 P9 W
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。 * t* r4 T/ L$ s5 l0 G
图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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