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原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 0 S7 m; P) c5 J- L/ z) N( P. G
& r0 B, N; Y7 i 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 % z6 E; c2 c/ u2 b
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。 7 Z' a& \. J& M0 @
同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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: @/ N! C% ~0 B0 F' L" R4 ~ 最高超1.1万/㎡ $ F. y& t- h4 f2 _
中山5类用地定价拟更新
0 r! _5 f1 H2 H P. z/ K 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。 6 Z( T1 k) s; e2 i" q7 b
具体基准地价内涵表详见下表：
: h6 ^; F) b8 d' z, |6 j 关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 K* Y4 d4 b {& Z' C9 k
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。
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涉664个片区宅地 6 V. Y# G# o; R: v: E+ t( Y0 t
马鞍岛最贵
/ @: }5 {, z7 U# k/ Y9 e' X 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 ! D' _9 \* n3 f+ B" W4 | K
一、 住宅基准地价区片价
/ @2 j6 Q, q2 ]8 d 据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。 . Z0 s+ K2 d( b) Q) \) m
图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
4 X9 }: B2 B- o N1 P4 t) N 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上；
" E$ o# q* u5 S3 X% z- r 片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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0 C, Q9 R f; ~( T' K3 z 二、商服用地基准地价区片价
6 {. z f8 X/ b4 H" h 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。
% g1 U! M3 L/ ^% c6 N3 F 其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区；
) Y" d2 g- T# v5 W5 Y7 o 片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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/ u& p2 a4 [6 A9 \ 三、工业基准地价区片价
! u. }* d4 f, F1 V( |+ ]0 G 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。
4 ~' u# J- K6 F8 M 其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
9 N2 l8 W6 Z" b: } 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ' `/ W0 ^" V) h5 m9 ~+ k3 N# G
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四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
2 f/ }) U" \! _$ f( c 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
, Z$ u( t5 @; W: |! h7 X0 l/ B7 t 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； * F3 \" J1 b( K/ ^) ]$ r
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。
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五、公用设施用地基准地价区片
3 L0 \8 ~9 R4 ]$ ?( \ 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。
: K1 [* O+ {0 f! @; P 其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
( `/ Q& _( e" M4 q/ {$ Q+ o 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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6 w# C9 b V# D' q9 P8 \2 \: O 六、商服路线价 9 q* z! ]4 ]+ Z: d1 M
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。
$ P9 N: E, ]6 A 临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
) y- @5 G! S. ? 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。 9 \$ V3 w2 S5 ~ Z: i# A! n2 A
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4 O. g/ T/ X4 e6 f) m 以下是中山市商服路线价表↓↓↓
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