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0 M5 _: j! e0 F 原标题：最高超1.1万元/㎡！中山基准地价更新，马鞍岛宅地最贵！ 9 ~; K; E( n8 o, n5 O
, [9 g( B/ Q+ h* x' A 10月28日，中山市自然资源局发布《关于征求中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果公众意见的公告》。 4 v; d1 u$ ^- D9 n3 n O7 D5 v- I& B
公告称，2022年国有建设用地基准地价更新项目于2022年5月启动，现已形成初步结果，根据相关要求征求公共意见。
5 a3 F4 c9 d3 ]* ]' W* I+ F" j. W 同时公告也附上了中山市2022年国有建设用地基准地价更新项目初步成果。
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最高超1.1万/㎡ ( q& ~, t E! E6 `
中山5类用地定价拟更新
, o- l3 H( l8 q# c 据公告内容，本次基准地价土地用途分为五类，包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地。
! K9 y$ t' I- p$ D 具体基准地价内涵表详见下表： # ?: x7 }4 p1 D$ G% U
关于公共管理与公共服务用地和公用设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，评估类别划分如下。 ' ~1 B$ f+ B& b( V. f
5类土地用途级别均分为6级进行定价，其中住宅用地楼面地价最高为5510元/㎡，最低为1362元/㎡；住宅地面地价最高为11020元/㎡，最低为2724元/㎡。各类用途基准地价级别价结果表见下图。 / \4 Z( O7 e# m7 G5 }2 ?9 Z+ O0 v
3 v. s) J& z+ d6 Q0 Y 涉664个片区宅地
/ s9 {/ G% k+ ]9 g& ]! \ 马鞍岛最贵
3 G9 f2 f1 y+ d7 T: ]$ }" { 据公告内容，基准地价更新结果包括基准地价级别价、基准地价区片价，以及商服路线价。其中，基准地价区片价包括上述5类土地用途。 5 x8 i1 I% w" ^( H( B" Q
一、 住宅基准地价区片价 ! u7 ?, o0 N7 s* R6 E1 p
据了解，本次住宅用地基准地价共划分 664 个区片。图中红线所框住的部分，就是划分的区片。每个区片内，都标注有该区片的楼面地价以及区片编号。
/ y' u8 L; ~4 o7 [ Z 图中红线所圈，并标有数字的区域表示本轮级别与上轮级别有差异，且面积较大的范围。
# G( D, F- C- O# ~/ |0 g; A( q! B 其中，区片价最高为5846元/㎡，属于ZZ001区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于马鞍岛上； ; Q6 S; b N2 h2 J3 T- Z
片区价最低为1085元/㎡，属于ZZ664区片。从住宅基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。 ! T# u6 C$ {5 K8 E' k3 _( }
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二、商服用地基准地价区片价
0 x1 M2 J( I9 J' _) M7 Y0 n& e 据了解，本次商服用地基准地价共划分678个区片。 + l( M: P- ?6 p$ d8 m' B
其中，区片价最高为3713元/㎡，属于SF001区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐区； : F. q" ^( V6 d
片区价最低为910元/㎡，属于SF678区片。从商服用地基准地价级别图可知，该区片位于港口镇。
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三、工业基准地价区片价
. J9 x& G3 D8 p 据了解，本次工业用地基准地价共划分 464个区片。 & D: c4 F8 K5 x6 F0 N9 t. u/ H# N% C" s8 g
其中，区片价最高为1033元/㎡，属于GY001区片。从工业用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
/ J4 b0 |. q9 ~ 片区价最低为408元/㎡，属于GY464区片。从工业基准地价级别图可知，该区片位于民众街道。
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- j7 t! s; M& @$ q. X 四、公共管理与公共服务用地基准地价区片价
, p4 Y7 B9 {5 \0 C& T& o 据了解，本次公共管理与公共服务用地基准地价共划分264个区片。
+ K. d8 p2 i8 O- ]# d7 y 其中，区片价最高为887元/㎡，属于GF001区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道； & z1 ]7 j! s. J* y8 @
片区价最低为277元/㎡，属于GF264区片。从公共管理与公共服务用地基准地价级别图，该区片位于东凤镇。 3 ] C$ m6 C4 ^, N. h( t+ p) a
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五、公用设施用地基准地价区片
6 [2 i& x: ?1 J$ y 据了解，本次公用设施用地基准地价共划分221个区片。 1 d; U' }' P# l6 P0 x% q
其中，区片价最高为907元/㎡，属于GYSS001区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于石岐街道；
+ o9 q4 t; V0 D' `& C/ _ 片区价最低为439元/㎡，属于GYSS221区片。从公用设施用地基准地价级别图可知，该区片位于大涌镇。
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六、商服路线价 * z5 f/ E+ S7 c1 X0 G& L" T4 \* H9 I
据公告内容，中山市商服路线价的标准深度设定为10米，标准宽度设定为4米。 + n( e: p6 z$ | ^9 w
临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商服路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域基准地价区片价标准。
9 X5 w- Y1 q$ n- P. C 图中红色路线是商服路线的具体位置。其中，路线价最高的是北起中山三路，南至华夏街的怡华街，18938元/㎡；路线价最低的是西起南匯商业街，东至工业大道的夜市街，3365元/㎡。
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以下是中山市商服路线价表↓↓↓ - p7 v2 P1 e/ x1 i+ _
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