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% N: c3 v; s2 x9 I1 M “我通过咸阳市秦都区人民法院法拍，取得了当地紫裕兰亭小区三套房产的所有权，办了房产证。然而，到物业办理入住手续时，却说没有开发商的通知，物业不能开通水电气。”陕西咸阳市的郭女士向华商报大风新闻投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以解决。
1 E7 I0 f9 s6 p$ m* |7 o9 r8 g 业主：
: J! ]# E0 ^$ E* h% O 法拍了房子，办了房产证，到物业办理入住手续遇阻
4 P; n5 r# D: U, c; y! A 郭女士介绍，2023年9月她在淘宝网上看到，咸阳市秦都区人民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，当时本就打算给自己和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每平方米单价低于市场价1000元左右的价格拍得了3套房产。 ' q2 n" |, O r# l0 z
$ d; \7 h# _- l 3套房产的成交确认书
! P2 w4 y6 M2 a3 Z+ u0 J 郭女士向华商报大风新闻记者出示了这3套房产的成交确认书，显示司法标的物处置单位为咸阳市秦都区人民法院。“之后法院那边协助我办理房产证，并把房子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套房子都是毛坯房，没人霸占，是法院直接从开发商手里查封后抵押拍卖。” 6 a" b' B) P" V8 M; r: W s
2024年4月，天气转暖后，郭女士准备着手两套房子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、开通水电气、办理收房手续，却被告知他们需要接到开发商的通知，没通知办不成收房。”这让郭女士很是郁闷。 * N) [( z. r& j5 Z& L
物业：
% \/ S- D z1 C8 _2 \( K. |2 b 开发商之间存在纠纷，接不到通知无法办理
4 B% d% M, \/ d6 \; y& Q1 `, m 9月6日，华商报大风新闻记者陪同郭女士一同前往紫裕兰亭，见到了相关物业财务工作人员。
: o( ?/ [, |: k; A 据物业人员解释，该小区虽然是陕西裕源房地产开发有限公司开发，该公司和其他单位存在经济纠纷，最终被秦都区法院冻结了部分仍未交易的房产，并进行司法拍卖。但当初开发这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的通知，我们这边确实没法给郭女士办理收房。”物业人员说。随后，郭女士称该物业财务人员也系开发商分公司的财务人员，对方并未否认。 g3 @" s" C$ G8 e
当着记者的面，该物业财务人员拨打了开发商分公司负责人电话，对方未接听。随后，记者多次拨打该电话，仍无人接听。 ) C- i! ^ {2 U) ?. S3 ?
记者上网查询，发现目前陕西裕源房地产开发有限公司共涉及被执行总金额2亿元，限制消费令多达82条。 9 W6 }) X0 J( O2 J' A
据该物业财务人员介绍，该小区约1000户，其中100套房产处于未交易被法院冻结状态，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认开发商（分公司）的通知，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的房子，那你就找法院去（解决）。” $ G" N$ e' }* d
执行局：
3 e% O+ G* h S' n) s6 H8 m 物业公司非执行主体，拒绝办理入住手续业主可起诉 ! S" b+ q4 A1 k( T- [) z
无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦都区人民法院执行局处理此事的法官。“按照规定，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，我们的职责就结束了。”该法官说，“现在是物业公司不给你通水电气，执行局受理的执行案件主体是开发商，不是物业公司。” ' H! u) ^% z5 G- k
据该法官解释，法院也约谈了物业公司相关负责人，设法协调，配合通过法拍取得房产的业主办理收房手续，但由于物业公司非执行主体，法院执行局无权采取强制措施。 ! B+ u5 a, j4 [* D* p) X* \, D
他建议道，法院已经协助郭女士办理了房产证，房子的所有权就归属于她，物业应该配合业主收房。目前物业不配合属于侵权，建议郭女士对物业的侵权行为另行起诉。有了判决书，执行局就可以采取强制措施。 + m3 p; `+ P+ V4 j
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郭女士持有的房产证
) `/ _ s: F6 Z6 Y 住房物业事务中心：
3 w" y# b2 T r3 T, E! R" E H- [+ Q 物业不配合整改，无强制执法权 ' O4 H; o8 c6 C% s
郭女士拿到了房产证，理所当然就属于业主，物业不给业主通水电气，相关职能部门作何回应？郭女士说，此前她找了职能部门，工作人员也说没办法。 ' g, M# I; E6 _
记者联系咸阳市秦都区住房物业事务中心了解情况，相关负责人称，郭女士的事情他们知晓，但也确实没有好办法解决。 / g. X2 m; f [0 [ s( ~% Q
“郭女士投诉到我们这后，今年7月份我们给物业公司下发了整改通知，责令他们3日内配合业主办理收房相关手续。但对方拒不整改，我们还约谈了物业公司负责人，仍拒绝整改。” 3 Z( w% s: } ?" a
相关负责人称，“我们没有行政执法权，只能行业内部管理，计划将该公司拉进物业黑名单。进入黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”
) n' \" E2 W' r/ F! O5 Z) n 律师：
; y$ `! w$ P: Q/ x; Z- d- I8 o! f 物业若仍不执行判决，恐触犯《刑法》 - P! ?! O' ?4 w& p Y! M
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：房主办理了过户、领取了房屋钥匙，本可以顺利入住，但是因目前物业不给开通水电气，导致难以入住尴尬境地。执行局解释称，执行局只负责交钥匙、腾空房，并不保障物业开通水电气，这一解释并非无道理。物业不开通水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于明目张胆的违法侵权行为；执行局只能协调物业开通水电气，对物业没有强制执行权。
% E+ U0 Y9 Q6 ?5 |) J 赵良善表示，如果执行局对物业协调无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主开通水电气的违法行为，现房主完全可以将物业告上法庭，诉请物业停止侵权、履行开通水电气之义务。判决生效后，如物业不执行判决义务，现房主可向法院申请强制执行，法院可对物业及其实际控制人采取强制措施，比如罚款、司法拘留等。如若情节严重，物业的实际控制人还可能触犯《刑法》第313条规定，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。届时，法院执行局可将此案移送公安机关，追究其刑事责任。
6 T( c# N* K2 t- y. ?$ G 赵良善提醒，买房人购买法拍房时要谨慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地查看，多向左邻右舍了解法拍房的遗留问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，消除后顾之忧，免得踩坑追悔莫及。
/ k! k: |+ n$ ~1 h+ I* g6 b3 C: Q 华商报大风新闻记者 谢涛返回搜狐，查看更多
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V4 _: [! U; U# X! ]# z* ~2 b 责任编辑： 7 d2 z b, G. q5 q- X9 F( @
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